Obchodní centra jsou komplexní stavby s vysokou koncentrací osob, proměnlivým provozem a kombinací různých funkcí. Prodejny, gastronomie, sklady, technické zázemí a parkování se zde potkávají v jednom prostoru. Právě tahle různorodost představuje pro požárně bezpečnostní řešení (PBŘ) specifickou výzvu, kterou nelze vyřešit univerzálním přístupem.
Správně zpracované PBŘ je přitom klíčové nejen pro získání povolení, ale i pro reálnou ochranu návštěvníků, personálu a majetku.
Žádné dvě obchodní centra nejsou stejná. Každé má své specifické uspořádání a provozní podmínky, které je nutné v dokumentaci přesně zohlednit.
Klíčové faktory, které zásadně ovlivňují požárně bezpečnostní řešení:
Úkolem PBŘ je všechny tyto prvky propojit do jednoho funkčního systému. Takového, který bude srozumitelný pro odborníky, schvalitelný úřady a hlavně použitelný v každodenním provozu.
V praxi se ukazuje, že problémy s požárně bezpečnostním řešením vznikají už při návrhu stavby nebo v průběhu koordinace jednotlivých profesí. Nedostatky se pak promítají do dokumentace i do samotného provozu.
Mezi nejčastější chyby patří:
Každý z těchto bodů může být důvodem k zamítnutí dokumentace ze strany HZS. A co je horší – v krizové situaci může znamenat selhání bezpečnostního systému jako celku.
Požárně bezpečnostní řešení musí odpovídat nejen požadavkům předpisů, ale i reálnému fungování centra. Níže uvádíme klíčové oblasti, které musí být při zpracování PBŘ zohledněny.
PBŘ musí počítat s maximální obsazeností v různých časech, od běžného provozu přes víkendy až po mimořádné akce. Důležité je samostatně řešit evakuaci osob se sníženou schopností pohybu, například pomocí výtahových evakuačních řešení nebo vymezených chráněných únikových prostor. Únikové trasy musí být zřetelně definované v každé části objektu a přizpůsobené reálnému pohybu lidí.
Velká centra je nutné rozdělit do požárních úseků podle funkce a míry rizikovosti jednotlivých provozů. Zásadní je navrhnout požární uzávěry tak, aby byly dlouhodobě funkční, ale zároveň nebránily každodennímu provozu. Oddělené požární zóny by měly platit zejména pro zásobovací trasy, technické prostory a prostupy mezi nájemními jednotkami.
Požární bezpečnost nesmí fungovat odděleně. Musí být součástí celkového technologického řešení budovy. Elektrická požární signalizace, SHZ, vzduchotechnika a systémy řízení přístupu musí být navzájem propojené a sladěné. Všechny klíčové systémy musí mít záložní napájení pro případ výpadku elektrického proudu.
PBŘ musí odpovídat nejen projektové dokumentaci, ale především skutečnému provozu. Dokumentace musí reflektovat denní režim, noční údržbu, zásobování, stavební úpravy i změny v nájemní skladbě. Kvalitní řešení vzniká pouze tehdy, pokud zpracovatel zná konkrétní podmínky daného centra a umí je přenést do funkčního návrhu.
Dokumentace nemá být technický manuál určený jen pro kontrolu. Musí být srozumitelná pro vedení centra, správce objektu i externí firmy. Plán evakuace, provozní scénáře i popis jednotlivých kroků by měly být přehledné, jednoznačné a připravené tak, aby je lidé v případě nutnosti dokázali opravdu použít.
Správně nastavené PBŘ by mělo být v souladu s provozem centra, jeho technologiemi i potřebami uživatelů. K ověření kvality dokumentace pomůže několik konkrétních otázek:
Všechny tyto otázky vám pomohou zjistit, jestli je PBŘ skutečně připravené na reálný provoz, nebo jestli je potřeba ho aktualizovat.
Dobře zpracované požárně bezpečnostní řešení nepoznáte podle počtu stran ani technických výrazů. Poznáte ho podle toho, že dává smysl i lidem mimo obor – provozním manažerům, zaměstnancům nebo technikům údržby.
Kvalitní PBŘ zohledňuje skutečné uspořádání budovy, počítá s reálnými situacemi a pracuje s tím, kdo se v objektu denně pohybuje. Obsahuje přehledná schémata, odpovídá technickému vybavení budovy a pomáhá rychle rozhodovat v krizových chvílích.
Základem je, aby dokumentace nebyla jen formálně správná, ale hlavně použitelná. A to začíná výběrem správného projektanta, který chápe rozdíl mezi formální správností a skutečnou použitelností.
Tip pro provozovatele a investory:
Hledáte spolehlivého partnera pro zpracování nebo revizi požárně bezpečnostního řešení? Podívejte se na náš stručný návod, jak poznat kvalitní firmu: Jak vybrat správnou firmu pro zpracování PBŘ
Požárně bezpečnostní řešení v obchodních centrech nemá být jen splněním povinnosti. Ve chvíli krizové situace rozhoduje o ochraně stovek lidí. Kvalitní dokumentace musí odpovídat reálnému provozu, zohledňovat změny v nájemní skladbě a být srozumitelná pro každého, kdo s ní bude pracovat.
Potřebujete konzultovat stávající PBŘ nebo připravit novou dokumentaci pro obchodní centrum? Kontaktujte nás. Navrhneme řešení, které bude fungovat nejen na papíře, ale i v praxi.
